Animali in condominio: perché il regolamento non può vietarli (e cosa dice la legge)

L’introduzione della riforma del condominio con la Legge 220/2012 ha segnato una svolta importante nella disciplina condominiale, in particolare in materia di detenzione di animali domestici. L’articolo 1138 del Codice civile, così come riformulato, stabilisce chiaramente che il regolamento condominiale non può vietare ai condomini di possedere o detenere animali domestici. Negli anni, la giurisprudenza …

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Il valore probatorio delle chat condominiali: il caso dell’ordinanza del Tribunale di Bologna del 16 febbraio 2025

L’uso delle tecnologie digitali ha rivoluzionato il modo in cui comunichiamo e concludiamo accordi, anche in ambito condominiale. Sempre più spesso, assemblee e decisioni comuni vengono discusse tramite gruppi WhatsApp o altre piattaforme di messaggistica istantanea. Ma fino a che punto queste comunicazioni possono avere valore giuridico, in particolare per manifestare un consenso vincolante? Una …

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Cedolare Secca e Conduttori con Partita IVA – una svolta

La sentenza n. 12395/2024 della Corte di Cassazione ha stabilito un importante precedente nel campo della tassazione delle locazioni immobiliari, confermando che il regime della cedolare secca può essere applicato anche quando i conduttori sono titolari di partita IVA. Questa decisione ribalta una precedente interpretazione restrittiva che limitava tale applicazione ai soli conduttori privati, escludendo …

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La Rilevanza delle Servitù di Parcheggio nel Diritto Civile: Analisi Giurisprudenziale e Casistica

Nel contesto del diritto civile italiano, le servitù prediali occupano un ruolo di primo piano, incidendo significativamente sulle dinamiche proprietarie e sull’utilizzo dei beni immobili. La recente sentenza n. 3925 del 13 febbraio 2024 della Corte di Cassazione offre uno spunto di riflessione particolarmente significativo sul tema delle servitù di parcheggio, evidenziando i requisiti di …

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La Responsabilità dell’Agente Immobiliare nella Vendita di Immobili con Abusi Edilizi: Una Guida Completa

Nel complesso e regolamentato settore immobiliare italiano, gli agenti immobiliari giocano un ruolo chiave, fungendo da mediatori tra venditori e acquirenti. La loro professionalità e diligenza sono fondamentali per garantire la correttezza e la legalità delle transazioni immobiliari. Tuttavia, la vendita di immobili gravati da abusi edilizi pone specifiche sfide legali e responsabilità per questi …

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La Prescrizione Acquisitiva in Comproprietà: Riflessioni sull’Ordinanza del 11 Gennaio 2024 della Corte di Cassazione

L’Ordinanza del 11 gennaio 2024 della Corte di Cassazione affronta in modo approfondito la questione dell’interruzione della prescrizione acquisitiva in casi di comproprietà. Questa decisione rispecchia un approccio attento e dettagliato alla materia, ponendo in luce aspetti cruciali del diritto civile italiano. Contesto Normativo della Prescrizione Acquisitiva La prescrizione acquisitiva, comunemente nota come “usucapione”, è …

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Ipoteche e mancate compravendite

Non è inadempiente il promissario acquirente che rifiuta di stipulare il contratto definitivo nel caso in cui l’immobile, garantito libero da ipoteche, sia in realtà gravato da queste. Nel caso in cui un immobile, al momento della stipulazione del contratto preliminare, è stato garantito libero da ipoteca ma in realtà è da questa gravato, il …

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Animali domestici agli inquilini.

Un locatario, sia un appartamento, una casa vacanze, una villa, un terreno, è tenuto a chiedere il permesso al proprietario prima di prendere un animale domestico (sia esso cane, gatto, canarino o altro)? Se non lo fa, ma decide di comprarlo dopo aver sottoscritto il contratto di locazione, all’insaputa del locante, questi è tutelato dalla …

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Balconi nei condomini rigonfi di umidità: a pagare è il proprietario dell’appartamento, non il condominio.

Balconi nei condomini rigonfi di umidità: a pagare è il proprietario dell’appartamento, non il condominio. Nei condomini che presentano una scarsa manutenzione (o che non sono stati realizzati, diciamo, propriamente a regola d’arte), può capitare che l’impermeabilizzazione delle superfici non sia ottimale. Innanzitutto distinguiamo terrazzo da balcone. Il terrazzo è quella superficie piana, alternativa al …

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Spiagge … E dolori, almeno per i concessionari!

L’estensione fino al 2033 delle concessioni balneari è illegittima. Così si è espresso il Consiglio di Stato, confutando tutte le tesi dei balneari. Le spiagge dovranno essere riassegnate entro il 2023. L’estensione fino al 2033, decisa dal governo Conte, e segnatamente voluta dal Ministro delle politiche agricole, alimentari e forestali On. Centinaio, è risultata, a …

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