Animali in condominio: perché il regolamento non può vietarli (e cosa dice la legge)

L’introduzione della riforma del condominio con la Legge 220/2012 ha segnato una svolta importante nella disciplina condominiale, in particolare in materia di detenzione di animali domestici. L’articolo 1138 del Codice civile, così come riformulato, stabilisce chiaramente che il regolamento condominiale non può vietare ai condomini di possedere o detenere animali domestici. Negli anni, la giurisprudenza …

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Il valore probatorio delle chat condominiali: il caso dell’ordinanza del Tribunale di Bologna del 16 febbraio 2025

L’uso delle tecnologie digitali ha rivoluzionato il modo in cui comunichiamo e concludiamo accordi, anche in ambito condominiale. Sempre più spesso, assemblee e decisioni comuni vengono discusse tramite gruppi WhatsApp o altre piattaforme di messaggistica istantanea. Ma fino a che punto queste comunicazioni possono avere valore giuridico, in particolare per manifestare un consenso vincolante? Una …

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Animali domestici agli inquilini.

Un locatario, sia un appartamento, una casa vacanze, una villa, un terreno, è tenuto a chiedere il permesso al proprietario prima di prendere un animale domestico (sia esso cane, gatto, canarino o altro)? Se non lo fa, ma decide di comprarlo dopo aver sottoscritto il contratto di locazione, all’insaputa del locante, questi è tutelato dalla …

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Balconi nei condomini rigonfi di umidità: a pagare è il proprietario dell’appartamento, non il condominio.

Balconi nei condomini rigonfi di umidità: a pagare è il proprietario dell’appartamento, non il condominio. Nei condomini che presentano una scarsa manutenzione (o che non sono stati realizzati, diciamo, propriamente a regola d’arte), può capitare che l’impermeabilizzazione delle superfici non sia ottimale. Innanzitutto distinguiamo terrazzo da balcone. Il terrazzo è quella superficie piana, alternativa al …

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I nomi dei condòmini morosi non possono essere esposti.

La Corte di appello di Potenza ha così sentenziato in ottica di un amministratore di condominio che, stufo della morosità di parte dei condòmini, ha deciso, in accordo con il Consiglio di condominio, di affiggere nella bacheca dell’edificio l’elenco dei nomi dei soggetti ancora morosi. Ci stiamo riferendo alla Sentenza n. 355/2021. La Corte, adita …

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Comune contro condomini: dove mettere i bidoni della spazzatura

Il problema sul dove posizionare i bidoni della spazzatura ha sempre fatto sorgere contrasti tra i condomini e i comuni; ciascuno pretende che sia l’altro a dover accogliere i bidoni sulla superficie di sua proprietà. Il problema si è acuito con la “raccolta differenziata”, che ha moltiplicato i contenitori dell’immondizia. I condomini vorrebbero che ad …

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Dividere le parti comuni di un condominio.

La materia della divisibilità delle parti comuni di un condominio è regolata all’art 1119 c.c., denominato “Indivisibilità”. La norma cita testualmente : “Le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i …

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C’è l’arresto per il possesso di animali rumorosi in un condominio.

L’art. 1138 c.c. che prevede l’obbligo per i condomini che contino più di 10 inquilini di dotarsi di un regolamento volto a normare l’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro e la sua amministrazione. Al comma 5, l’ultimo aggiunto dalla L. 220/2012, prevede, inoltre, che: “Le norme del regolamento non …

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Impugnazione delibera condominiale e Covid

A norma dell’art. 83, comma 2 del DL 18/2020 sono sospesi i termini processuali sino al 11 maggio 2020. Ci si è chiesti quindi se tale sospensione sia applicabile anche al termine per impugnare le delibere condominiali. L’articolo citato sospende «la decorrenza dei termini di prescrizione e decadenza dei diritti che possono essere esercitati esclusivamente …

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La responsabilità dell’amministratore di condominio sui danni riportati da terzi all’edificio.

Molte cause che vedono come danneggiato un condomino finiscono presto per risolversi in uno “scaricabarile” di responsabilità tra l’amministratore, quale responsabile della cura e manutenzione della parte comune dell’edificio, e l’impresa che su di esso ha svolto gli ultimi lavori. Proprio per tale motivo ancora più importanza è da attribuirsi alla sentenza della Cassazione numero …

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